＞何かあったら即競売物件になる

これは間違いだね
不動産の競売を申し立てるには債務名義が必要
でも仮差押の段階では債務名義はまだないよ
だから競売申立はできない
仮差押の意味を分かってる？

訴訟で確定判決を得るためには、一般に時間がかかります。したがって、訴訟をしているあいだに、相手が財産を処分してしまうことも、可能性としてあり得ます。相手に財産を処分されてしまったら、せっかく訴訟で債務名義を取得しても、差し押さえすべき財産がなくなってしまうことになります。それでは、訴訟の意味がありません。

仮差押は、このような事態を防ぐためのものです。仮差押を申し立てることにより、確定判決が出るまで相手に財産の処分を禁止することができます。それにより、債権を確実に回収することができます。